2020-06-05 21:22:36 來源：云掌財經
日前，實地地產集團(下稱“實地集團”)正式向港交所提交IPO招股書。
招股書披露，2017-2019 年，實地集團全年營收分別為 38.7 億元、63.72 億元、83.24 億元，年復合增長率為
46.6%;稅前利潤增長更為顯著，期內稅前利潤分別為：4.14 億元、13.43 億元、17.06 億元，年復合增長率高達 102.9%。
招股書披露的業績高增長，而未來實地集團依靠什么實現可持續發展?特別是上市之后，如何能給投資者帶來穩定的回報?從招股書披露的情況來看，區域布局、產品定位以及團隊建設等方面有望成為助力實地集團“長跑”的主要“硬核”。
硬核一：核心城市群具備增長潛力
今年2月底，實地集團以4.8億元拿下佛山一宗商住地，這也是首次進入與大本營廣州相鄰的佛山市。3月初，又以2.79億元摘得天津薊州新城住宅用地。實地集團扎根廣州，聚焦大灣區，且已在有高增長潛力的長江三角洲地區、華中地區及中國西部地區的核心都市區域以及華北地區等城市均有戰略布局，成為實地集團未來成長的主要硬核。
招股書顯示，截至2020年一季度末，實地集團的項目均位于14個省份或直轄市以及25個城市。這些地區無論是經濟發展水平，還是房地產市場，均具有較大的增長潛力。
以廣州為例，
2014年到2019年住宅地產市場投資復合年增長率為16%。根據國家統計局廣州調查隊數據，2019年廣州城市常住居民人均可支配收入6.51萬元，同比增長8.5%，高于同期GDP增速1.7個百分點。2020年一季度，廣州城市居民人均可支配收入同比增長2.9%，跑贏GDP近10個百分點，其中，居民的居住消費支出同比增長4.6%。在八大支出中增速最高。在經濟急速增長及消費者購買力上升，為樓價上升提供強勁支持，廣州商品住宅平均售價由2014年的1.47萬元上升至2019年的2.40萬元，復合年增長率為10.3%。數據顯示，截至目前，實地集團廣州土地儲備115萬平方米，占總土儲比例為11.4%，有3個項目。2019年實地集團廣州銷售物業收益為40.72億元，占比49.93%。
因此，有分析認為，得益于經濟的持續增長及粵港澳大灣區的國家戰略，實地集團以廣州為大本營，未來存在較大的增長空間。記者對比發現，最近一兩年，包括萬科、碧桂園、恒大、融創、保利等行業巨頭紛紛加大在粵港澳大灣區等核心城市群的布局。
硬核二：疫情后智慧社區獲青睞
2020年年初突如其來的新型冠狀病毒疫情，給國家經濟社會帶來較大的影響，一季度GDP同比下降6.8%，為1992年以來最低。也讓房地產市場遭遇到前所未有的挑戰，一季度開發投資下降7.7%。商品房銷售面積和銷售額分別下降了26.3%和24.7%。但有專業人士認為，經過本次疫情經歷，市場對住宅功能有更高的要求。
“在疫情結束后，健康會受到更大的關注，人們的生活方式、工作方式也必然發生若干帶有永久性的變化。如何敏銳發現、更深入理解客戶需求的變化，是培養未來競爭力的一個重要起點?！比f科董事局主席郁亮在2019年年報中直言?！拔磥硪欢螘r期，數字經濟將成為拉動經濟增長的重要引擎，各行業各領域數字化轉型步伐將大大加快。”國家發改委高技術司司長伍浩日前表示。
而實地集團主打的正是“智慧社區”戰略。該公司成立14年來，將科技以人居業態為依托運用于生活中的方方面面，成為一家為用戶提供貫穿全生命周期智慧人居解決方案的綜合性企業。2019年，實地集團率先在重慶落地國內首個全場景智慧社區，從室內家居到戶外社區，通過智能家居設備、智能機器人、通勤物流系統、配套商業服務之間的協同調度與數據互聯，并布局了從社區零售到家庭健康管理，從社區安防到通勤物流的智能化配套。
在招股書中，實地集團也表示，該公司的一大優勢就是“堅持開發眾多具優質設計的智慧住宅，加上基于智能人居云技術的一站式智能人居生態系統并配備先進智能設施。”據悉，實地集團通過整合先進技術、智能家具及電子產品，讓智能人居生態系統可有效覆蓋整個小區。
硬核三：明星團隊帶領企業入快車道
在克而瑞發布的《2020年一季度中國房地產企業銷售榜TOP200》中，實地集團以69.3億元的全口徑銷售金額排在第58位，較去年同期排名大幅躍升70位，是上升勢頭最為迅猛的企業之一。有業內人士透露，近年來，實地集團除了區域布局和產品質量上下了大功夫，在團隊建設方面更是濃墨重彩，共同令實地集團進入快車道。
而從去年開始，實地集團對高層人事進行了較大調整。根據招股書顯示，4月24日，曾創造了“一天一個億”的碧桂園前高管劉森峰已被委任為執行董事兼首席執行官，負責實地集團的整體物業發展及日常管理。去年10月劉森峰加盟實地集團擔任總裁。
與此同時，多名前泰禾高管也加入實地集團，如泰禾前CFO李斌出任實地集團首席財務官，主要負責融資、資金、財務、稅務等工作;泰禾前總裁助理李朝陽則出任實地集團總裁，主要負責公司的采購及招標事宜;泰禾北京分公司前副總經理燕百勇則擔任實地集團助理總裁，負責工程管理等工作。
依托粵港澳大灣區等核心城市群布局，迎合疫情對人們住房需求的改變，以及擁有眾多明星管理人助陣，實地集團能否憑此順利登陸國際資本市場，并在長跑路上堅持下來?市場拭目以待。
編輯：楊文博