2021-07-15 17:29:34 來源：中國新聞網

　　中新網客戶端北京7月15日電 (左宇坤)15日，國家統計局公布6月70城房價數據，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落的態勢。

　　其中，4個一線城市新房價格漲幅與上月相同，二手房價格漲幅比上月微擴；二、三線城市新房價格漲幅比上月均回落，二手房價格漲幅均與上月相同。

　　至此，樓市的上半年告一段落。期間，房價到底是漲是跌？接下來又將如何走？

資料圖：成都城區一角，太陽正從東方升起。中新社記者 劉忠俊 攝

　　新房價格漲幅穩中收窄

　　從新房表現來看，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同，北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。

　　“一線城市的新房價格上漲和市場供應結構有一定關系，”58安居客房產研究院分院院長張波舉例說，上海的第二批和第三批集中供應商品房項目，市中心的供應占比有明顯提升，這也在一定程度上提升了房價整體表現。

2021年6月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

　　另外，二、三線城市的新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

　　“二線和三線城市出現了漲幅明顯收窄的態勢。尤其是二線城市，各類政策管控積極到位，促進了市場價格的趨穩。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱。

　　“總體上看，6月新房價格相比5月漲幅在收窄，這進一步說明房價泡沫減少”，嚴躍進說，除了既有的調控政策以外，信貸政策收緊對于房價上漲的抑制具有積極作用。

　　2021年年初，央行實施了“三道紅線”融資監管新規，以及“兩道紅線”限制房地產和個人住房貸款的新規。半年過去，多個熱點城市的地產貸款額度出現緊張，首套房和二套房貸款利率上調，個人住房貸款放款時間延長，購房者買房成本和難度增加。

　　信貸政策的收緊，也使得市場逐漸趨于理性。央行最新數據顯示，6月末，個人住房貸款余額36.6萬億元，同比增長13%，增速比上年末回落1.6個百分點，比年初增加2.1萬億元，占同期各項貸款增量的16.7%，同比少增1602億元。

　　二手房價格嚴控下走冷

　　相比于新房，二手房的市場情況更受關注。

　　國家統計局數據顯示，6月份，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點；二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

　　“一線城市二手房價上漲壓力的存在與市場需求增加有關較大關系。”張波認為，由于新房市場普遍存在限購政策，大量的購房需求尤其是中高端改善需求不得不向二手房市場中尋找機會，這在一定程度上導致二手房市場的熱度不斷提升。

2021年6月70個大中城市二手住宅銷售價格指數。 截圖自國家統計局官網

　　壓力之下，調控政策也隨之跟上。深圳、上海在內的一線城市已對二手房出臺了相應的管控政策。張波預計，二手房價格雖然上漲壓力依舊在，但上漲的幅度將會得到有效控制。”

　　深圳便是一個例子，5月份，深圳二手房價格環比下降之后，6月繼續下跌了0.2%。據深圳房管局數據，2021年3月后二手住宅成交量持續下降，2021年5月和6月的成交面積分別約27.6萬平方米、23.7萬平方米，分別同比下滑61.0%、73.8%；6月僅成交2820套，更是創下2003年以來最低值。

　　據機構統計，當前全國有10多個城市出臺了二手房指導價制度，二手房監管面臨空前的嚴厲。據克而瑞監測，部分已經實現二手房指導價的城市，成交量出現明顯下滑，比如已公布兩個批次參考價的成都。

　　中信證券也在最新研報中指出，由于二手房過戶指導價調控效果好，見效快，預計繼深圳、成都、西安等地后，此政策將在全國大中城市推廣；這一政策有助于解決二手房市場預期自強化問題，化解一二手房價差不斷擴大的問題。

　　13城重拳揮向學區房炒作

　　“這輪房價上漲，很大程度來自學區房。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉易曾表示。在對二手房的調控中，熱度居高不下的學區房無疑是重中之重。

　　13日，溫州發文禁炒學區房，整頓學區房炒作再添一城。據統計，自今年4月底中央政治局會議提出“要防止以學區房等名義炒作房價”之后，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門等13城出重拳整治學區房亂象。

　　以北京為例，今年北京教育資源最為集中的三個區東城、西城和海淀，均執行了嚴厲的“多校”政策，“學區房”和“好學校”之間的“等號”被拿走。北京市西城區的知名學區德勝、月壇、金融街等受到較大沖擊，部分業主已開始下調掛牌價。

北京市西城區一處學區房。 中新網 左宇坤 攝

　　曾經異常堅挺的深圳學區房價格也出現松動，如南山區“觀海臺”樓盤的房源，兩天內報價下調140萬元。在上海，因均衡教育政策出臺，學區房購買者觀望心態加重，有家長“叫停”了購買計劃。

　　“從后續市場的表現看，重點嚴打學區房炒作將成為二手房調控的一個特點。”嚴躍進認為，未來二手房領域的學區房將面臨嚴監管，各類盲目炒作學區房的行為將被嚴打。

　　2021年過半，房價拐點何時出現？

　　回顧2021年上半年的樓市，多個城市樓市出現過熱現象，但都好景不長。嚴控貸款嚴查首付來源、人才購房門檻收緊、集中供地、增值稅免征“2變5”、一手房限價、房貸利率連漲……一系列調控重錘紛沓至來，房價也被狠狠壓制。

　　如，年初行情一片火熱的上海樓市，一度有“上海有二手房1小時漲價40萬”的消息出現，但在一系列收緊措施出臺后，沒多久便開始退燒；同樣因為信貸政策大幅收緊，廣州二手房上半年成交75212套，較去年下半年的83157套減少近10%，下調掛牌價的房源也開始多了起來。

　　據貝殼研究院統計，單看6月，就有無錫、天津、青島、廣州、北京、哈爾濱、長春、南昌、蘇州、南寧、成都、深圳、湖州、紹興，以及海南等地發布20次房產調控政策，政策持續加碼。

資料圖：福建福州，正在建設中的房地產樓盤。 中新社記者 張斌 攝

　　樓市調控政策不斷收緊的前提下，下半年的樓市能否迎來拐點？

　　“一般來說，進入7月，受天氣等眾多原因影響市場熱度將會有所下降，但預計今年7月的房產市場依然會有著多樣化表現。”張波認為，最重要的原因是一年三次的22城土地集中供給，有二次都會在下半年，這極大考驗房企的資金實力，他們會從下半年伊始就加快出貨節奏，快速回籠資金以備拿地，因此部分熱點城市的出貨會加速，部分出貨慢的城市或加大促銷力度，房價的表現也將分化。

　　“另外，由于今年金融機構針對個人房貸的上限管理，導致大量購房者上半年二手房的入市節奏變慢，這也會導致三季度二手房市場的需求量會呈現積壓式增長，對二手房價格的影響也不容小覷。”張波說。

　　“總體來看，‘穩定’無疑是下半年樓市最確定的關鍵詞，房價穩定、地價穩定是基礎，購房者的預期穩定也在土地兩集中的環境下變得更為確定。”張波說，一些熱點城市整體熱度相比去年下半年已經明顯降溫，這種趨勢還會延續。

　　下半年，你有買房的打算嗎？(完)

編輯：海洋